Prix de l’immobilier et taux d’emprunt en baisse : c’est le moment d’investir à Croix !

En 2024, le prix de l’immobilier baisse partout en France

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Croix ? Bonne nouvelle : en 2024, la courbe du tarif au m² moyen des maisons et des appartements est à la baisse sur l’ensemble du territoire français ! D’après la FNAIM, le prix de l’immobilier en France avait déjà reculé de 2,6 % au 1ᵉʳ mars 2024 par rapport à novembre 2023. En outre, toujours selon la FNAIM, le recul des tarifs devrait atteindre un taux compris entre 5 et 7 % à la fin de l’année. Les dix plus grandes villes du pays sont d’ailleurs concernées, à l’exception de Nice. Par exemple, à Nantes et à Lyon, le prix au m² moyen des logements a respectivement reculé de 7 et de 6,7 % sur les douze derniers mois. Le marché peut donc enfin souffler après plusieurs années d’inflation continue : entre 2017 et 2021, le prix de l’immobilier en France avait connu une hausse de l’ordre de 19 %.

Cette inversion de la tendance est évidemment favorable aux acquéreurs. C’est actuellement le moment idéal pour vous lancer dans un projet d’achat d’une maison ou d’un appartement.

Le recul des taux de crédit en 2024

Le 6 juin 2024, le Conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé la baisse des taux directeurs de la zone euro de 0,25 point. Ces derniers passent ainsi de 4 % à 3,75 %. Cette décision favorise le recul des taux de crédit immobilier, qui ont déjà baissé de 0,7 % depuis novembre 2023. En conséquence, les établissements bancaires se montrent plus enclins à accepter certains prêts immobiliers et des clients dont la demande d’emprunt était rejetée il y a encore quelques mois ont désormais de bonnes chances de voir leur dossier être accepté. Les banques prêtent également de nouveau sur 25 ans pour du locatif et sur 30 ans pour des projets d’achat d’une résidence principale. Enfin, le recul des taux de crédit et l’allongement de la durée des prêts s'accompagnent d’un autre facteur favorable aux investisseurs : la diminution du montant de l’apport personnel demandé par les banques prêteuses.

Comment en profiter ?

Actuellement, le taux d’emprunt moyen se situe sous la barre des 4 % pour un prêt d’une durée de vingt ans. Les bons dossiers peuvent même obtenir un taux de 3,7 %. Vous souhaitez augmenter vos chances d’y parvenir ? Voici de précieux conseils : 

• Soignez votre profil : Préparez votre projet en amont en réduisant vos dépenses superflues dans les mois précédant votre demande de prêt. Pensez aussi à épargner vos revenus dans l’optique de montrer à la banque que vous gérez correctement votre budget. Si possible, essayez enfin de mettre votre évolution professionnelle en avant. Si elles n'apparaissent pas clairement sur vos fiches de paie, présentez vos primes récurrentes.
• Faites jouer la concurrence : Afin de maximiser vos chances d’obtenir votre prêt immobilier à un taux intéressant, déposez votre dossier dans plusieurs banques différentes. 
• Négociez la plus longue durée d’emprunt possible : Vous vous laissez ainsi la possibilité d’obtenir un second prêt par la suite afin de financer un autre investissement immobilier ou des projets de travaux.
• Obtenez un différé de remboursement : Le différé de remboursement vous permet de commencer à rembourser vos mensualités à l’issue d’une période définie à l’avance. Cela vous laisse le temps de financer des travaux et peut donc s'avérer très utile dans le cadre d’un investissement dans un logement ancien.

La baisse du prix au m² des maisons anciennes à Croix

En 2024, comme presque partout ailleurs, le prix de l'immobilier à Croix est en baisse. Ainsi, dans la commune, le tarif au m² moyen des maisons anciennes a subi une décrue de l’ordre de 2 % sur la dernière année écoulée. Alors qu’il s’établissait à 2 694 € au printemps 2023, il est de 2 346 € en mai 2024. Le recul est encore plus flagrant par rapport à l’été 2023, car le prix au m² moyen des maisons croisiennes a atteint un pic à 2 601 € au mois de juillet.

Vous projetez de faire l’acquisition d’un bien immobilier à Croix ? Profitez de ce contexte de baisse des tarifs pour lancer vos recherches ! Nous vous invitons à consulter nos offres immobilières en ligne sur notre site web ou à venir les découvrir en agence. Nous commercialisons actuellement de nombreux logements sur le secteur pour tous budgets. Parmi eux, vous trouverez notamment des maisons traditionnelles, bel étage et 1930 avec jardin, mais aussi des appartements en rez de jardin ainsi que des duplex situés en plein cœur de la ville et allant du studio au T4. Quels que soient vos critères, avec Immotram, vous avez l’assurance de dénicher le bien qui répond à toutes vos attentes.

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Ce contexte de baisse du prix de l’immobilier et des taux d’emprunt est idéal pour investir. Alors n’hésitez pas à en tirer parti !