Immobilier 2025 : les nouvelles aides pour acheter ou rénover votre logement
Le 22/10/2025
L'actu de nos agences
En 2025, le paysage des aides immobilières en France a évolué fortement pour soutenir l’accession à la propriété et la rénovation énergétique. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou propriétaire souhaitant rénover, plusieurs dispositifs ont été renforcés ou réorganisés pour vous aider à financer votre projet immobilier. Chez Immotram.fr, agence experte du marché, nous faisons le point sur les principales aides à connaître.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : de nouvelles conditions en 2025
Depuis le 1er avril 2025, la nouvelle formule du PTZ entre en vigueur, élargissant le dispositif à tous les types de biens neufs, y compris les maisons individuelles, dans certaines zones. Le Monde.fr
Le décret n° 2025-249 du 19 mars 2025 permet de cumuler le PTZ avec MaPrimeRénov’, ce qui était auparavant très restreint.
Les quotités (part du bien que peut financer le PTZ) ont été mises à jour : selon votre tranche de revenus, vous pouvez obtenir jusqu’à 50 % du prix de votre logement dans le neuf collectif et de 30 % à 20 % pour les maisons individuelles selon les cas.
Pour les logements anciens, l’éligibilité au PTZ peut désormais être conditionnée à des travaux d’au moins 25 % du coût total, destinés à améliorer la performance énergétique (amélioration d’au moins deux classes DPE).
Pourquoi c’est important : pour les acheteurs qui veulent acquérir un bien à rénover, le PTZ permet non seulement de limiter le coût d’emprunt, mais aussi de combiner un prêt “zéro intérêt” avec des travaux, ce qui rend l’opération beaucoup plus accessible.
MaPrimeRénov’ : repensée pour 2025
Le dispositif MaPrimeRénov’, administré par l’ANAH, a été révisé à partir du 30 septembre 2025 pour cibler davantage les rénovations « d’ampleur » avec un fort gain énergétique.
Le décret du 8 septembre 2025 redéfinit les critères d’éligibilité, en particulier pour les logements les plus énergivores (classes E, F, G). Ministère de l'Économie
Le décret du 19 mars 2025 permet de cumuler MaPrimeRénov’ avec le PTZ, ce qui ouvre de nouvelles possibilités de financement pour les ménages modestes qui achètent pour rénover.
Le plafond des aides publiques pour les travaux passe à 90 % du coût total des travaux, dans certaines conditions.
Les points de vigilance :
Le nombre de dossiers acceptés pourrait être limité : selon certaines sources, “seulement 200 000 dossiers” pourraient être instruits entre septembre et décembre 2025.
L’aide est désormais davantage orientée vers des rénovations globales (et non des petits “gestes” isolés), pour maximiser l’impact énergétique.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ reste un outil clé : il permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans intérêt, pour un montant pouvant aller jusqu’à 50 000 € selon l’ANAH. Agence nationale de l’habitat
La durée de remboursement peut aller jusqu’à 20 ans, à condition que le logement rénové devienne ou reste votre résidence principale. Agence nationale de l’habitat
L’éco-PTZ peut maintenant couvrir le “reste à charge” après prise en compte de MaPrimeRénov’, ce qui facilite la couverture complète des travaux éligibles. Agence nationale de l’habitat
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et autres aides
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) restent un levier essentiel pour financer des travaux de rénovation thermique : ils peuvent être cumulés avec MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ. Groupe Rénovation De France
Il existe aussi des aides locales (régionales, départementales, communales) selon votre situation géographique : il est important de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre communauté de communes. Qualit'EnR+1
La TVA à taux réduit (5,5 %) peut s’appliquer aux travaux d’amélioration énergétique, ce qui réduit encore la facture pour le propriétaire. rendement-immo.fr
Les implications pour un projet immobilier
Pour Immotram.fr et ses clients, ces nouvelles aides sont une véritable opportunité :
Pour les acheteurs : il devient plus intéressant d’acheter un bien ancien à rénover, car les dispositifs (PTZ + MaPrimeRénov’) réduisent fortement le coût total de l’opération.
Pour les propriétaires vendeurs : valoriser un bien qui peut être rénové avec ces aides peut attirer davantage d’acheteurs.
Pour les investisseurs : le montage d’un projet locatif peut être optimisé si des travaux “verts” sont intégrés et pris en charge.
Immotram vous guide dans vos démarches d’aides financières
En 2025, le dispositif d’aides à l’immobilier pour l’accession à la propriété comme pour la rénovation énergétique est plus structuré, ambitieux et bien pensé. Grâce aux évolutions du PTZ, à la réforme de MaPrimeRénov’ et à l’éco-PTZ, les particuliers disposent de leviers financiers puissants pour concrétiser leurs projets immobiliers.
Si vous envisagez d’acheter un bien à rénover ou de lancer des travaux, l’équipe Immotram.fr peut vous accompagner pour identifier les aides, structurer votre financement et maximiser votre rentabilité. Contactez l'une de nos agences immobilières pour une étude personnalisée de votre projet.
